市場(chǎng)快訊

危老重建！北市「老辦公大樓」掀搶貨潮

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-08

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看好老商辦改建效益，北市指標(biāo)辦公大樓掀搶貨潮

信義全球資產(chǎn)公司分析，目前市場(chǎng)資金充沛，搭上近年危老重建潮，買方也看到核心區(qū)位指標(biāo)大樓的改建價(jià)值，鎖定熱門商圈內(nèi)的辦公室積極掃貨。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，2023年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計(jì)達(dá)21億元，顯示市區(qū)精華地段不動(dòng)產(chǎn)具備未來(lái)改建效益，資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母；信義全球資產(chǎn)公司分析，目前市場(chǎng)資金充沛，搭上近年危老重建潮，買方也看到核心區(qū)位指標(biāo)大樓的改建價(jià)值，鎖定熱門商圈內(nèi)的辦公室積極掃貨。

臺(tái)北市區(qū)辦公室屋齡普遍多已30年以上，但由於位在燙金商業(yè)區(qū)、指標(biāo)商圈或近捷運(yùn)站，具優(yōu)厚地利優(yōu)勢(shì)，看好未來(lái)改建效益，屋齡老舊對(duì)買方非但不會(huì)成為抗性，反而吸引資金雄厚的企業(yè)主、投資人出手購(gòu)屋，信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料，2023年1月至6月北市屋齡逾30年以上的商辦交易，共出現(xiàn)26筆成交紀(jì)錄，平均每周就成交一筆，總計(jì)交易規(guī)模達(dá)21億元。

從已揭露之實(shí)登資料中可看到，2023年上半年資深商辦前十筆交易紀(jì)錄，均位在北市重要商圈或近捷運(yùn)站交通便捷的區(qū)位，其中松江南京商圈就有四筆上榜，包括臺(tái)肥大樓、怡樂大樓、長(zhǎng)欣商業(yè)大樓、環(huán)球世達(dá)大廈；而總價(jià)最高的交易大樓落在敦南商圈，為金屬機(jī)殼廠可成科技以4.67億元購(gòu)入屋齡32年的敦南摩天大樓，可成科技臺(tái)北辦公室原本就位在此棟大樓內(nèi)，此次交易為擴(kuò)充自用辦公空間。

信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智表示，松江南京、敦南敦北商圈都是北市重點(diǎn)辦公聚落，但屋齡普遍老舊，在企業(yè)剛需旺盛下，敦化南北路沿線舊商辦已掀重建潮，包括國(guó)泰寰宇大樓、臺(tái)塑大樓、中華票券大樓、敦南金融大樓等，都已陸續(xù)進(jìn)行都更改建，待地標(biāo)級(jí)商業(yè)大樓完工落成，頂辦市場(chǎng)焦點(diǎn)可望重返敦化南北路。

信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智進(jìn)一步說(shuō)明，通膨加上連續(xù)升息，使資金轉(zhuǎn)向發(fā)展穩(wěn)健的商用不動(dòng)產(chǎn)，尤其以辦公室產(chǎn)品交易最為熱絡(luò)，位在市區(qū)精華地段的優(yōu)質(zhì)商辦，只要一有釋出，且售價(jià)符合區(qū)域行情，就會(huì)吸引有自用需求的企業(yè)主或置產(chǎn)型投資人評(píng)估購(gòu)置，購(gòu)買後可做為自用辦公室、亦可出租，更具未來(lái)改建潛力，若是取得大坪數(shù)辦公室，所持分土地面積也較大，在都更重建時(shí)可掌握更多話語(yǔ)權(quán)，資金運(yùn)用進(jìn)可攻、退可守，成為高資產(chǎn)客群資產(chǎn)配置寵兒。